Ενημέρωση Σεπτέμβριος 2026. Οι κανόνες παρακάτω αντικαθιστούν το παλιό όριο των 250.000 €, που πολλά sites αναφέρουν ακόμα.
Το ελληνικό Golden Visa δίνει σε πολίτες εκτός ΕΕ άδεια διαμονής πέντε ετών στην Ελλάδα, με αντάλλαγμα μια επένδυση, συνήθως σε ακίνητο. Η άδεια ανανεώνεται όσο διατηρείται η επένδυση, μπορεί να καλύψει και την οικογένεια, και δεν απαιτείται ελάχιστη διαμονή στη χώρα.
Τι άλλαξε το 2024
Ο ν. 5100/2024 αντικατέστησε το ενιαίο όριο των 250.000 € με όρια ανά περιοχή. Τα νέα ποσά ισχύουν από τα τέλη Αυγούστου 2024.
- 800.000 € στην Περιφέρεια Αττικής, στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη και σε νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους.
- 400.000 € σε όλη την υπόλοιπη Ελλάδα.
- 250.000 € μόνο για μετατροπή επαγγελματικού κτιρίου σε κατοικία ή για αποκατάσταση διατηρητέου. Οι εργασίες πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί πριν από την αίτηση.
Προϋποθέσεις για το ακίνητο
- Για τα όρια των 800.000 € και 400.000 €, η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ. Η αγορά δύο ή περισσότερων μικρότερων για να συμπληρωθεί το ποσό δεν επιτρέπεται πια.
- Το ακίνητο δεν μπορεί να νοικιαστεί βραχυχρόνια (π.χ. μέσω Airbnb). Η παράβαση μπορεί να φέρει πρόστιμο 50.000 € και ανάκληση της άδειας.
- Η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται.
Τι σημαίνει αυτό για την Ασπροβάλτα
Η Ασπροβάλτα ανήκει στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, άρα μια αγορά για Golden Visa εδώ πέφτει στο όριο των 800.000 € και στα 120 τ.μ. Τα περισσότερα διαμερίσματά μας αγοράζονται ως εξοχικά ή ως επένδυση χωρίς Golden Visa. Αν σας ενδιαφέρει η άδεια διαμονής, μιλήστε μαζί μας πριν επιλέξετε ακίνητο και θα σας πούμε ποιες επιλογές μπορούν να καλύψουν τις προϋποθέσεις.
Πριν επενδύσετε
Οι κανόνες και η επίσημη ερμηνεία των ζωνών έχουν αλλάξει αρκετές φορές από το 2024. Επιβεβαιώνετε πάντα τις ακριβείς προϋποθέσεις για το συγκεκριμένο ακίνητο με Έλληνα δικηγόρο πριν υπογράψετε. Έχουν επίσης ανακοινωθεί αλλαγές στον φόρο μεταβίβασης για αγοραστές εκτός ΕΕ από το 2027, οπότε ο χρόνος μπορεί να παίζει ρόλο.
Για ερωτήσεις σχετικά με τα ακίνητά μας, επικοινωνήστε μαζί μας.